Değer artış kazancı vergisi nedir?
Bedel karşılığı edinilen bir gayrimenkul, alış tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç "değer artış kazancı" olarak gelir vergisine tabidir. 5 tam yıl geçtikten sonra yapılan satışlar ile miras/bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışı tutar sınırı olmaksızın vergi dışıdır.
Vergi = (Kazanç − 150.000 TL istisna) × Artan Tarife
Maliyet hesabında büyük bir avantaj vardır: alış bedeli, satıştan önceki aya kadar Yİ-ÜFE oranında endekslenir (artış %10 ve üzerindeyse). Yüksek enflasyon dönemlerinde endeksleme, kâğıt üzerindeki kazancı ciddi ölçüde küçültür. Tapu harcı ve zorunlu satış masrafları da maliyete eklenir; bu araca endekslenmiş maliyeti girin.
5 yıl istisnası nasıl işler?
Beş yıllık süre, taşınmazın iktisap tarihi ile satış tarihi arasındaki tam süredir. Tarih farkı 5 yılı dolduruyorsa, satış kazancı ne kadar yüksek olursa olsun değer artış kazancı vergisi doğmaz. Bu yüzden kısa süreli al-sat yapanlarla uzun vadeli yatırım yapanların vergi sonucu aynı değildir.
Eğer taşınmaz miras veya bağış yoluyla edinildiyse değer artış kazancı kapsamında değerlendirilmez. Bu ayrım, özellikle tapu vergi ve satış kazancı sorgularında sık karıştırılır. Bir taşınmazın konut, arsa ya da işyeri olması tek başına belirleyici değildir; esas belirleyici edinim şekli ve elde tutma süresidir.
Arsa ve konut satışında ne değişir?
Arsa satışında da 5 yıl kuralı ve endeksleme mantığı geçerlidir; ancak maliyet, imar durumu ve satış bedeli farklı dinamikler oluşturabilir. Konutta ise krediyle alım, tapu masrafı ve satış öncesi tadilat gibi kalemler maliyeti etkileyebilir. Aracı kullanırken endekslenmiş maliyeti dikkatli girmeniz bu yüzden önemlidir.
Kaynaklar, yöntem ve güncellik
Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.