Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Gayrimenkul alım-satımında tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedelinin %4'üdür ve kanunen alıcı ile satıcı arasında %2 + %2 olarak paylaşılır. Pratikte taraflar bu yükü kendi aralarında yeniden dağıtsa da, hukuki yükümlülük iki tarafa eşittir.
Alıcı Harcı = Bedel × 0,02 · Satıcı Harcı = Bedel × 0,02
Toplam Tapu Masrafı = Alıcı + Satıcı + Döner Sermaye
Toplam Tapu Masrafı = Alıcı + Satıcı + Döner Sermaye
Harca ek olarak her işlemde maktu döner sermaye ücreti tahsil edilir; bu tutar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellendiği için güncel rakamı işleme girmeden tapu müdürlüğünden veya e-Devlet'ten teyit edin. Beyan edilen bedel, emlak vergisi değerinin altında olamaz; düşük beyan tespit edilirse cezalı harç tahsil edilir.
Konut kredisiyle alım yapıyorsanız tapu harcına ek olarak ekspertiz ve ipotek masraflarını da hesaba katın.
Kaynaklar, yöntem ve güncellik
Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanunen alıcı %2, satıcı %2 öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir ancak devlete karşı sorumluluk her iki tarafındır.
Tapuda düşük bedel gösterilirse ne olur?
Gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse aradaki harç farkı vergi ziyaı cezasıyla birlikte tahsil edilir; ayrıca ileride satışta yüksek değer artış kazancı vergisi doğabilir.
Krediyle alımda ek masraf var mı?
Konut kredisi kullanılıyorsa bankanın ipotek tesis ücreti ve ekspertiz ücreti eklenir; ipotek işlemi harçtan istisnadır.
Döner sermaye ücreti sabit mi?
Hayır. Yıl içinde yeniden değerleme ve işlem türüne göre değişebilir; tapu işlemi öncesi güncel tutarı teyit etmek gerekir.