Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır: konutlarda binde 1, işyerlerinde binde 2, arsalarda binde 3, arazilerde binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları içindeki taşınmazlarda bu oranlar iki katı uygulanır.
Yıllık Vergi = Vergi Değeri × Oran (binde) × (Büyükşehirde 2)
Vergi her yıl Mayıs ve Kasım sonunda iki eşit taksitte ödenir. Vergi değeri, piyasadaki satış fiyatı değildir; belediyelerin dört yılda bir belirlediği asgari birim değerlere göre hesaplanır ve genellikle piyasa değerinin altındadır. Güncel değerinizi e-Devlet veya bağlı belediyenizden öğrenebilirsiniz.
Tek konutu olan emekliler, ev hanımları, işsizler, engelliler, gaziler ve şehit yakınları belirli şartlarla sıfır oranlı (muaf) emlak vergisinden yararlanabilir — belediyenize başvurun.
Kaynaklar, yöntem ve güncellik
Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.
Sık Sorulan Sorular
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Yılda iki taksit: birinci taksit Mart-Mayıs döneminde (Mayıs sonu son gün), ikinci taksit Kasım sonuna kadar ödenir.
Emeklilere emlak vergisi muafiyeti var mı?
Tek konutu olan (ve başka geliri bulunmayan) emekliler, brüt 200 m²'yi aşmayan konutları için sıfır oranlı vergiden yararlanır; belediyeye taahhütname verilmesi gerekir.
Yeni ev aldım, vergiyi ne zaman ödemeye başlarım?
Alım yılını izleyen yıl başından itibaren mükellef olursunuz; alım yılı içinde yıl sonuna kadar emlak bildirimi vermeniz gerekir.