Kira geliri vergisi nasıl hesaplanır?
Konut kira geliri (gayrimenkul sermaye iradı), yıllık beyanname ile beyan edilir ve ücret dışı gelir tarifesine göre vergilendirilir. 2026 yılında tahsil edilen konut kiralarının 58.000 TL'si istisnadır; kalan tutardan gider düşülerek matrah bulunur.
Matrah = (Kira − 58.000) × 0,85 (götürü gider yöntemi)
Vergi = Matrah × Artan Oranlı Tarife (%15 → %40)
Vergi = Matrah × Artan Oranlı Tarife (%15 → %40)
İki gider yöntemi vardır: belge gerektirmeyen götürü gider (%15) ve faiz, sigorta, bakım-onarım gibi belgeli harcamaların düşüldüğü gerçek gider. Götürü yöntemi seçenler 2 yıl geçmeden gerçek gidere dönemez. Beyanname her yıl Mart ayında verilir; vergi Mart ve Temmuz'da iki taksitte ödenir.
İstisna şartlıdır: geliri süresinde beyan etmeyenler ve toplam geliri (ücret+kira+diğer) 2026'da 1.500.000 TL'yi aşanlar istisnadan yararlanamaz. Ticari kazanç mükellefleri de istisna dışıdır.
Kaynaklar, yöntem ve güncellik
Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.
Sık Sorulan Sorular
2026 kira geliri istisnası ne kadar?
Konut kira gelirlerinde 58.000 TL'dir. Bu tutarın altında yıllık konut kira geliri elde edenler (başka beyan zorunluluğu yoksa) beyanname vermez.
İşyeri kirasında istisna var mı?
Hayır, mesken istisnası yalnızca konut kiraları içindir. İşyeri kiralarında stopaj (tevkifat) uygulanır ve beyan sınırları farklıdır.
Götürü gider mi gerçek gider mi avantajlı?
Kredi faizi, yüksek bakım-onarım veya yeni alınan konutta iktisap bedelinin %5'i gibi büyük giderleriniz varsa gerçek gider; yoksa pratikliği nedeniyle götürü gider tercih edilir.
Kira beyannamesi ne zaman verilir?
İzleyen yılın Mart ayında (2026 gelirleri için Mart 2027'de), Hazır Beyan Sistemi üzerinden verilebilir.