HesapHazır / Emlak & Konut / Kira Artışı Hesaplama

Kira Artışı Hesaplama 2026

Mevcut kira tutarınızı girin; güncel TÜFE 12 aylık ortalama oranıyla yasal artış tavanını ve yeni kira tutarını hesaplayın.

Bilgileri girin

Mevcut aylık kira (TL) Artış oranı (%) — güncel yasal tavan otomatik gelir

KİRA ARTIŞ FİŞİ

Değerleri girip Hesapla'ya basın.
Sonuç fişiniz burada görünecek.

Bilgilendirme amaçlıdır · HesapHazır

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış, TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu tavan hem konutlar hem de çatılı iş yerleri (ofis, dükkân, mağaza) için geçerlidir.

Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + Yasal Oran / 100)

Temmuz 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için yasal tavan %32,03'tir (güncel TÜİK verisi). Esas alınacak oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait 12 aylık ortalamadır; her ayın 3'ünde TÜİK yeni veriyi açıkladığında oran güncellenir.

Konut kiralarına 2022–2024 arasında uygulanan %25'lik geçici sınır 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; artık tek geçerli tavan TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa düşük oran uygulanır; TÜFE üzerindeki artışlar hukuken geçersizdir.

Kaynaklar, yöntem ve güncellik

Son doğrulama: Temmuz 2026 · Hesaplama yöntemi yukarıda formülle gösterilmiştir. İçerik HesapHazır editörleri tarafından resmî kaynaklarla kontrol edilir.

Otomatik güncel veri nasıl çalışır?

Bu sayfadaki varsayılan kira artış oranı, PARAMS.kiraOrani üzerinden gelir ve updater çalıştığında TÜFE 12 aylık ortalama verisiyle yenilenir. Son veri dönemi ekranda PARAMS.kiraDonem olarak gösterilir.

Yasal kira artış tavanı = TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim

EVDS/TÜİK bağlantısı geçici hata verirse site eski doğrulanmış oranı korur; eksik veya bozuk veriyle otomatik yayın yapılmaz.

2026 kira artış oranı tablosu

Kira artışında kullanılan oran, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aylık haber yazısı açmak yerine bu ana sayfada tarihsel oran tablosu tutmak daha doğru URL stratejisidir.

Kira dönemi	TÜFE 12 aylık ortalama	Sayfada kullanım
Ocak 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Şubat 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Mart 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Nisan 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Mayıs 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Haziran 2026	Güncel veriyle doldurulur	Geçmiş dönem karşılaştırması
Temmuz 2026	%32,03	Varsayılan hesap oranı

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi haber bültenleri ve Türk Borçlar Kanunu m.344. Son kontrol: 29.07.2026.

Sık Sorulan Sorular

Temmuz 2026 kira artış oranı ne kadar?

TÜİK'in en son açıkladığı verilere göre TÜFE 12 aylık ortalama değişim %32,03'tür. Temmuz 2026 döneminde yenilenen konut ve iş yeri sözleşmelerinde yasal tavan bu orandır.

Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi?

Hayır. TBK m.344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması emredici üst sınırdır; üzerindeki artışlar geçersizdir. Ancak 5 yılı dolduran sözleşmelerde taraflar kira tespit davası yoluyla piyasa rayicine göre yeni bedel belirlenmesini isteyebilir.

İş yeri kiralarında da aynı oran mı geçerli?

Evet. 1 Temmuz 2020'den bu yana çatılı iş yeri kiralarında da yasal tavan TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Kira artışında hangi ayın oranı esas alınır?

Sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalama verisi esas alınır. Örneğin Temmuz yenilemesi için Haziran verisi kullanılır.