Satın alma ve kiralama nasıl karşılaştırılır?
Karar yalnızca taksit-kira farkı değildir. Peşinatın alternatif getirisi, kredi maliyeti, kira artışı ve evin gelecekteki değeri aynı zaman ufkunda değerlendirilmelidir.
Net Satın Alma = Gelecek Ev Değeri − Toplam Nakit Çıkışı
Net Kiralama = Peşinatın Gelecek Değeri − Toplam Kira
Net Kiralama = Peşinatın Gelecek Değeri − Toplam Kira
Bakım, vergi, sigorta, alım-satım masrafları ve yatırım riski sadeleştirilmiştir. Sonuç finansal tavsiye değildir.
Profesyonel karar modeli: sadece taksit-kira farkı değil
Ev alma kararında peşinatın alternatif getirisi, kredi faizi, kira artışı, konut değer artışı, tapu masrafı, bakım gideri ve satış likiditesi birlikte düşünülmelidir. Basit taksit-kira kıyası çoğu zaman yanıltıcıdır.
Konut kararında konut kredisi peşinat, tapu harcı ve kredi karşılaştırma araçlarıyla birlikte değerlendirin.
Ev almak mı kiralamak mı kararını olgunlaştırma
Bu karar tek bir matematik sonucu değildir. Finansal sonuç, peşinatın alternatif getirisi, kira artışı, kredi maliyeti, konut değer artışı ve kişisel likidite ihtiyacına göre değişir.
Profesyonel kontrol listesi
- Peşinatın alternatif getirisi mutlaka hesaba katılmalıdır.
- Tapu harcı, taşınma, bakım ve sigorta gibi masraflar ayrı bütçelenmelidir.
- Kira artışı ve konut değer artışı için iyimser/kötümser senaryo denenmelidir.
- İlk 3-5 yılda satış ihtimali varsa alım-satım masrafları sonucu değiştirebilir.
Örnek senaryolar
| Senaryo | Girdi | Yorum |
|---|---|---|
| Yüksek faiz dönemi | Kredi faizi yüksek | Kiralama avantajlı görünebilir. |
| Yüksek kira artışı | Kira hızlı artıyor | Satın alma zamanla öne geçebilir. |
| Yüksek alternatif getiri | Peşinat yatırımda büyüyor | Kirada kalma güçlenebilir. |
Bu bölüm hesaplama sonucunu yorumlamak ve benzer sayfalar arasında doğru yönlendirme yapmak için eklenmiştir. Son kontrol: Temmuz 2026.
Sık Sorulan Sorular
Hangi seçenek kesin daha iyi?
Hiçbiri; sonuç tamamen girdiğiniz faiz, artış ve getiri varsayımlarına bağlıdır.
Tapu masrafı dahil mi?
Bu sürümde dahil değildir; peşinata veya ev fiyatına ekleyebilirsiniz.
Kira artışı her yıl mı?
Evet; model her 12 ayda bir seçilen oranı uygular.